- Nereye verilir
- Kiracıya yazılı bildirim (genellikle noter aracılığıyla)
- Süre
- Konut ve çatılı işyerinde kiracıya en az 30 gün, diğer kiralarda en az 10 gün süre verilir
Kira ihtarnamesi, kira bedelini ödemeyen kiracıya borcunu belirli bir süre içinde ödemesinin, aksi hâlde sözleşmenin feshedileceğinin yazılı olarak bildirildiği metindir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya verilecek süre en az otuz gündür ve bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden işlemeye başlar (Türk Borçlar Kanunu, TBK m.315). Süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye için yasal yollara başvurabilir.
Hangi durumlarda kullanılır?
- Ödeme süresi ve fesih uyarısı (TBK m.315): Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödemezse kiraya veren yazılı olarak süre verir ve bu sürede de ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Örnek metin bu duruma göre hazırlanmıştır.
- İki haklı ihtar (TBK m.352/2): Kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu yolda her ihtar, ödenmeyen kira için ayrı ayrı yapılır.
Nasıl gönderilir?
Kanun bildirimin yazılı olmasını arar (TBK m.315). İhtarnamenin içeriğini ve kiracıya ulaştığı tarihi ispat etmek kolay olduğu için çoğunlukla noter aracılığıyla gönderilir. Noter, ihtarnameyi kiracıya tebliğ eder ve tebliğ tarihini belgeler.
Süre
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür; süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işler (TBK m.315). İhtarnamede kanundaki en az süreden daha kısa bir süre verilmemelidir. İki haklı ihtara dayanan davada ise dava, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır (TBK m.352/2).
Süre dolunca ne olur?
Ödeme yapılmazsa kiraya veren tahliye için sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir (HMK m.4). Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ise bu zorunluluğun dışındadır (6325 sayılı Kanun m.18/B). Tahliye yolları ve kiraya verenin diğer fesih imkânları kira tespit ve tahliye davası yazısında anlatılmıştır.
Harç ve masraf
İhtarname noter aracılığıyla gönderilirse noter ücreti ödenir. Ücretler her yıl güncellendiği için burada rakam verilmemiştir; noterlikten öğrenilebilir.
Ekler
İhtarnameye ek konulması zorunlu değildir. Kira sözleşmesinin bir örneği ve ödenmeyen ayları gösteren hesap dökümü, ileride açılacak dava veya icra takibi için saklanmalıdır.
Dilekçe metni
Köşeli parantez içindeki yerleri kendi bilgilerinizle doldurun, size uymayan seçenekleri silin.
İHTARNAME
KEŞİDECİ: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [...........]) (Kiraya veren)
Adres: [Açık adres]
MUHATAP: [Ad Soyad] (Kiracı)
Adres: [Kiralananın açık adresi]
KONU: Ödenmeyen kira bedellerinin otuz gün içinde ödenmesi, aksi hâlde kira sözleşmesinin feshedileceğinin ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR:
1. Maliki olduğum [adres] adresindeki [konut / işyeri] niteliğindeki taşınmazda [GG.AA.YYYY] başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle kiracı olarak bulunmaktasınız. Aylık kira bedeli [.....] TL olup her ayın [..]. gününe kadar [banka adı, IBAN: TR..........] hesabına ödenmesi kararlaştırılmıştır.
2. [Ay/Yıl], [Ay/Yıl] ve [Ay/Yıl] aylarına ait toplam [.....] TL kira bedeli [ile [.....] TL yan gider (aidat, ortak gider)] vadesi geldiği hâlde ödenmemiştir.
3. Türk Borçlar Kanunu m.315 uyarınca, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğini izleyen günden başlayarak otuz gün içinde ödenmeyen toplam [.....] TL'yi yukarıda yazılı hesaba ödemeniz gerekmektedir.
4. Bu süre içinde ödeme yapmadığınız takdirde kira sözleşmesini feshedeceğimi; taşınmazın tahliyesi ve alacaklarımın tahsili için yasal yollara başvuracağımı bildiririm.
SONUÇ:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, ödenmeyen kira bedellerini işbu ihtarnamenin tebliğini izleyen günden başlayarak otuz gün içinde ödemeniz, aksi hâlde kira sözleşmesinin feshedileceği ve yasal yollara başvurulacağı hususunu ihtar ederim. [Noter aracılığıyla gönderiliyorsa: İşbu ihtarnamenin bir örneğinin muhataba tebliğini, bir örneğinin de noterlikte saklanmasını talep ederim.]
[GG.AA.YYYY]
Keşideci
[Ad Soyad]
[İmza]
Bu metin örnektir. Somut olaya göre uyarlanmalıdır; süre, görevli ve yetkili mahkeme ile talepler her dosyada ayrıca kontrol edilmelidir. Sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve hukuki görüş yerine geçmez.
Doldururken dikkat edilecekler
- Ödenmeyen ayları ve toplam tutarı tek tek yazın. Yan giderler (aidat, ortak gider) için de ödeme istenebilir; bunları kira bedelinden ayrı gösterin.
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilen süre otuz günden kısa olamaz; süre, ihtarnamenin kiracıya tebliğini izleyen günden başlar (TBK m.315).
- Süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceğini açıkça yazın. Bu uyarı yoksa ihtarname fesih bildirimi sonucunu doğurmayabilir.
- Ödemenin yapılacağı hesabı (banka, IBAN) belirtin; kiracının ödeme yapamamasına yol açacak belirsizlik bırakmayın.
- Tebliğ tarihini gösteren noter evrakını saklayın; tahliye davasında ve iki haklı ihtar sayımında bu tarih esas alınır.
- İhtarname tek başına tahliye sağlamaz. Süre dolduktan sonra tahliye için dava açılır ya da icra yoluna başvurulur.