Ekim 2026 Kira Artış Oranı: %31,49
Ekim 2026 kira yenilemeleri için konut ve çatılı işyeri kirasında azami artış oranı %31,49'dir. Bu oran, TÜİK'in Eylül 2026 için açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (TBK m.344). Örneğin 10.000,00 TL kira için en yüksek yeni kira 13.149,00 TL olur.
Son güncelleme:
Son 12 ayın kira artış oranları
| Kira yenileme ayı | Esas veri ayı | Azami artış |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | Ekim 2025 | %37,15 |
Kendi yenileme ayınızı bulup mevcut kira bedelinize uygulamak için kira artış oranı hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Nasıl uygulanır?
Yeni kira bedeli en çok mevcut kira × (1 + oran ÷ 100) kadar olabilir. Ekim 2026 yenilemesi için oran %31,49 olduğundan 10.000,00 TL kira en çok 13.149,00 TL olur. Oran bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artış kararlaştırabilir.
- Oran, kiranın yenileneceği aya bakılarak tablodan seçilir; yeni kira yılı için uygulanır.
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kural aynıdır.
- Kira bedeli yabancı para ise beş yıl geçmedikçe değişiklik yapılamaz (TBK m.344/4).
Yasal dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344: yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kiralarda bedeli hâkim hakkaniyete göre belirler. Ayrıntılar için kira tespit ve tahliye davası rehberine bakılabilir.
Kaynak ve güncelleme
Oranlar TÜİK'in aylık TÜFE bültenlerine dayanır; en az iki yayında karşılaştırılarak doğrulanmıştır (doğrulama 15.10.2026). Tablo TÜİK yeni veriyi açıkladıkça her ay güncellenir. Kesin değer içinTÜİK enflasyon ve fiyat istatistikleri sayfasına bakın. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir.
Sık sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaçtır?
Ekim 2026 yenilemeleri için sınır %31,49'dir. Esas alınan veri, Eylül 2026 için TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Kira artış oranı hangi aya göre belirlenir?
Kiranın yenileneceği aydan önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır; bu veri her ayın başında TÜİK tarafından açıklanır. Tablodaki "esas veri ayı" sütunu bu ayı gösterir. Bu kural kanun metninde ay olarak yazılı değildir, uygulamada bu şekilde yorumlanır.
Kira artış oranı enflasyon (yıllık TÜFE) oranı ile aynı mı?
Hayır. Kanun, son on iki ayın TÜFE ortalamasının önceki on iki ayın ortalamasına göre değişimini esas alır. Bu oran, bir önceki yılın aynı ayına göre yıllık değişimden farklıdır.
Ev sahibi bu orandan daha fazla artış isteyebilir mi?
Taraflar yenilenen dönem için bu orandan yüksek bir artış kararlaştırsa da anlaşma bu sınırı aşan kısım bakımından geçerli olmaz (TBK m.344/1). Beş yılı dolan kiralarda hâkim emsal kira bedellerini de göz önünde tutarak bedeli belirleyebilir (TBK m.344/3).
Yüzde 25 kira artış sınırı hâlâ var mı?
Hayır. 2022'de getirilen geçici yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir. Bugün sınır yalnızca TBK m.344'teki TÜFE on iki aylık ortalama kuralıdır.